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风向变了!两大房企巨头宣布!亿万人或将傻眼……

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楼主
  枫林小区二手房

—01—

比气候更早入秋的,可能是房地产业。

扛不住了!当一些人还在加杠杆冒险冲进楼市的时候,先知先觉的房地产商正在从楼市里鱼贯而出。

9月12日,保利地产发布公告称,公司董事会以全票的通过率,同意公司将名称变更为“保利发展控股集团股份有限公司” 。

这么做的,还有业界老大万科。

就在几天前,万科也被传出消息,“深圳市万科房地产有限公司”即将更名为“深圳市万科发展有限公司”,并且已经得到确认,目前手续正在办理过程中。

另外,万科在各地的分公司,已经启动了改名程序。据南都披露,广州今年以来,万科在厦门、成都、海南、广州、合肥、上海等至少九家当地分公司已经先后完成更名。

除了保利、万科,2018年加入更名阵营的还有:

龙湖地产——7月3日,龙湖地产发布公告,龙湖地产自2018年6月12日起公司中文双重外文名称则已由“龙湖地产有限公司”更改为“龙湖集团控股有限公司”,彰显更名背后“空间即服务”的商业蓝图。

合景泰富地产——6月28日,合景泰富地产控股有限公司公告称,由“合景泰富地产控股有限公司”更改为“合景泰富集团控股有限公司”,发力做大做强地产板块的基础上加快多元化业务布局。

时代地产——3月1日,时代地产发布公告,全名变更为“时代中国控股有限公司”,简称变更为“时代中国”。与此同时,公司的业务也从传统的房地产企业向城市发展服务商进行战略升级。

大连万达商业地产——3月1日,大连万达商业地产股份有限公司公告称,公司更名为"大连万达商业管理集团股份有限公司"。万达商管今后不再进行房地产开发,成为纯粹的商业管理运营企业。

朗诗绿色地产——1月15日,朗诗绿色地产有限公司发布公告,将采用“朗诗绿色集团有限公司”为中文第二名称。明确业务已从传统地产开发延伸至长租公寓、养老服务、绿色建筑设计、物业服务、装饰、地产金融等业务领域。

这些公司给出的理由非常相似:扩大经营范围,向多元化转型。

—02—

这是继2016年开发商更名潮之后第二波。

2016年,恒大地产更名为中国恒大集团,远洋地产更名为远洋集团,雅居乐地产更名为雅居乐集团,K2地产更名为石榴集团。

眼下,公司简称中带有地产二字的公司已经越来越少了。

但地产名称的变化真的是“去地产化”的标志吗?先别忙着定调。房企改名往往与多元化、业务扩张、战略调整等关键词密不可分。

现今,房地产市场调控严厉,楼市提倡“租购并举”,传统的地产开发正面临着发展瓶颈。上海中原市场分析师卢文曦指出:“高周转有边际效应递减,市场竞争激烈,现在没有特别好的方向下,房企要寻找新的突破口,做多元化、多种发展是不错的尝试,等到某一领域有明显发展,房企可以再加大投入。”

房企纷纷谋求转型,找寻新的发展途径,试水医疗、农业、教育、养老、特色小镇、长租公寓等多个领域,原来的公司名称也就无法概括所有业务,改名也就成为必然。

—03—

近期是上市公司的中报发布期,几个大公司的判断值得重视:

恒大说,未来会集中在一二线城市,他们认为三四线城市的风险在积聚;

融创说,买融创的房子不如买融创的股票。

春江水暖鸭先知。这其中透露出的信号,颇有深意。

这或许意味着:中国房地产行业的高暴利时代已经过去了,楼市的黄金时代,已渐行渐远!

—04—

前几天,全国百城房价报告出炉:100个城市中,房价环比下跌的城市有29个,7月份只有13个城市下跌。

厦门、赣州、南京、石家庄、唐山位列跌幅榜前五。

总结来说:房价下跌的城市从一线城市向杭州、武汉、南京等新一线、二线城市蔓延,个别热点三线城市已有迹象显现。

由此,财经观潮分析,房企们的改名之举实乃被迫为止,原因有三:

1、目前房价涨不动,跌不动,成交量几乎冰冻;再加上新房限价,融资困难,房企们的日子不好过。

2、房企仍有利可图,但利润主要不在房地产开发,而在于整个项目的运营。这也是万科几年前就提出要做“城市配套服务商”的重要原因。

3、股市也在去房地产化,逼着房企转型。目前,A股IPO对房地产公司基本关闭了大门,于是房企们一边忙着改名,一边也在布局高科技业务,比如新能源汽车、机器人等。

财经观潮总结:这一轮楼市调控周期,可能将长到你无法想象,寒冬才刚刚开始。

—05—

与此同时,我们还看到,国家对房地产调控一直在加码:

1、北京出台史上最严公积金贷款新政,“认房又认贷”;今后公积金贷款将与缴存年限挂钩,每缴存一年可贷10万元,缴存12年可以贷到最高的120万元。

2、房产税出台敲定设时间大限:五年内提请人大审议。

3、对三四线城市,国家则使出“釜底抽薪