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房地产从业者急切抄底楼市 齐呼当前房价到底了

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  水岸华府

“我们最近在市场上遇到不少这样的客户,一个是业内同行,另外一些是二手房经纪公司的店长、经理在抓紧买房。这似乎是一个信号:房价到底了。”在近日的“城市战略转型之京西"加速度"论坛”上,华润置地北京区品牌总监王简如此表示。

身处一线的从业人员,最能感知市场的冷暖变化。中国证券报记者近日多方调研发现,近期房地产企业的推盘频率明显加快,不少项目大打“双十一”等概念,以优惠价格吸引客户。而从客户构成来看,不少从业者捷足先登,纷纷出手购房,成为近期市场成交的一个亮点。

多数业内人士分析指出,在监管层提出“稳定住房消费”的说法后,未来继续出台利好政策的预期较为强烈。其中,减免税费成为最有可能被祭出的手段。未来房地产市场可能走出此前的低谷;但市场反弹力度究竟如何,仍要视信贷释放程度而定。

从业人员急于“抄底”

“国庆节后公司安排了一场培训,培训师说,10月以后北京市场肯定会热起来,让大家加把劲冲业绩。”京城某知名房产中介刘家窑店员工向记者表示,公司要求,经纪人需努力向客户灌输这种思路:10月后房价肯定会涨。但与此同时,这套说辞也让很多一线经纪人跃跃欲试。

9月30日,两部委联合发文,提出首套房“认房不认贷”的新标准,并重申购买首套房的最低利率优惠额度;10月中旬,三部委又发文降低公积金贷款门槛。这些明显利好的政策,使得市场预期发生逆转,从业人员最先受到这种预期影响。

上述经纪人表示,早在今年10月初,他的一些同事就出手买房了,此后陆续有同事买房。有的经纪人利用手中的房源信息,购买同区域的二手房,也有人购买新房。他介绍,在该公司的其他门店,同样有店长或经纪人购房的情况出现,有同事甚至通过“假离婚”购买第二套房。

之所以如此着急出手,除了该公司内部培训传递出的信息外,还因为他们感觉到,一些业主的报价明显上涨。“‘十一’长假过后,个别房源的最高涨幅超过了20%。”该人士表示。

无独有偶,类似的情况在新房市场也已出现。北京大兴区某普通商品房项目近期推出一批房源,刚推出伊始,一些性价比相对较高的户型就被内部员工和销售人员认购。销售人员向中国证券报记者表示:“临近年底,公司要冲业绩,所以这批房子的开盘价并不高,一些同事觉得挺合适就出手购买。”他还表示,附近一些二手房门店的经纪人和店长也来看过房子,而且有成交记录。

受各项利好政策的刺激,近期北京房地产市场出现明显回暖。其中,经纪人、销售人员等房地产从业者频繁出手购房,成为市场成交的一个鲜明特征。有分析人士指出,这也说明整个业界对楼市看涨的情绪浓郁,从业人员普遍判断,房价已到底部。

一位资深从业者表示,历史上,从业人员集中出手购房的现象,曾在2008年末2009年初,以及2012年末2013年初出现过。从市场走势上看,这恰恰是市场由冷转热的关键时点。“尽管房价将在多大程度上回升尚难判断,但至少目前看不到利空的因素。”他说。

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(责任编辑:段文平)

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