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不让“炒”了,要把精力放在“住”上

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  隆昌瑞景湾

去年一年中,房地产行业经历了火热的开局,也经历了调控之后的骤然降温。在新政策新形势之下,房地产行业的下一步发展方向在哪里?作为从业者应该采取什么样的战略来应对?针对这一系列受市场关注的问题,在新京报第十一届标杆地产&家居颁奖盛典现场举办的“新政策、新形势下,房产行业下一个五年的方向与战略”论坛上,与会嘉宾就行业的现状与未来发展方向展开了热烈讨论。

房产泡沫也分感性和理性

“房子是用来住的,不是用来炒的”,这一观点在中央经济工作会上提出之后,不仅在房地产行业内,在社会上也引起了广泛关注。在楼市火热的大背景之下,确实有大量投资需求的客户涌入了房地产市场,将房产作为一种投资渠道。

北京房地产业协会副会长兼秘书长陈志表示:“现在很多房子被用来炒,其实是因为很多制度,很多目标的设定时,没有把房子放在是用来住的这一位置。而是在房子上,增加了发展、建设等诸多的目标。”他认为,对于这一现象,地方政府应该加快制度建设,无论是从短期还是长期来看,要防止房价的大起大落。

中国电建地产集团副总经理谢苏明认为,未来政策肯定会围绕着“房子是用来住的”这一主题,出台一系列的长效机制。在法律层面,在土地供应方式及金融政策层面,都会出很多配套措施,带来的是这个行业产业链的深刻变革。

不过,在北京合硕房地产经纪有限公司董事长李伟看来,目前房地产市场虽然有泡沫,但是泡沫也分理性和非理性,只要能控制得住非理性的泡沫,市场便不会出现大问题。

居住需求成开发商关注重点

针对“房子是用来住的,不是用来炒的”,京投发展股份有限公司副董事长、总裁高一轩认为,开发商应该重点关注怎样更好地满足人们居住需求这方面。“开发商是这些产品的提供者,我们需要将需求分层次加以区分,在每一个细分市场锻造自己打造产品的能力。”

而和昌集团董事长武磊则认为,未来租赁市场,是整个行业很重要的一部分。“在很多一线或者二线强城市,有很多人的居住需求得不到满足。”“在这种情况下,需要整个社会、房地产行业,包括政府立法,要推动解决这些人的需求。租赁市场最核心的两个问题,一个是土地属性问题,二是建造企业所需要承担的企业社会责任问题。”

对于百分百自持土地的问题,武磊表示,对于这一类的土地,房企还需要拥有足够的金融意识,拿到这一类土地之后要在第一时间将土地资本化,运用房企的运营能力来做未来回报的支撑。


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